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如何找个合适的地方开店,美容院开店选宝典

时间:2017-3-17 14:12:11  浏览次数:102

概述:开店做生意选择合适的地址非常重要,店址必须有针对性地分析斟选,找个合适的开店地址,并非“最好最贵”就是上策。

 

1、商圈与立地的定义
卖场规模越小商圈立地的影响力越大,反之,规模越大,则影响力越小。

2、商圈的种类
以商圈形成各阶级分(开发型商圈、成长型商圈、成熟型商圈,衰退型商圈)
以交通工具区分(社区中心型、乡镇中心型、卫星中心型、都会型、副都会型)
以都市发展程度分(徒步型商圈、机踏型商圈,大众交通工具型商圈)
以客层区分(纯商业区、纯办公区、商办混合型、纯住宅区、商住混合区)

3、商圈的设定与立地评估
如何设立商圈大小:
物理距离:第一商圈300米内,第二商圈500米内交通及立地条件:交通工具、时间距离、地形影响。
生活行动区域:流出或流入状况,上班上学依存度。

4、美容院的选址
一般以人口密集度高的住宅小区为佳,主要考虑三个商圈要素:

(1)居民数量众多且居住相对集中——即消费者居住条件。
包括人口密度、消费水平、组成结构(商业区?办公区?住宅区?混合区?)。
确定商圈范围有多大,圈内居住人口多少?广告促销影响范围多大?
建议美容院初步选定的商圈范围以中型为宜。

(2)周围交通设施便利——即交通便利条件。
考虑公交车路线,道路整建计划;
店面是否位于公交车站牌附近有利地点?
乘客下车后,人潮分散的比例如何?
是否位于人潮流向的位置?店面有几面正对大马路?
店面招牌是否显目,让人一眼看到?
顾客是否容易穿越马路进店消费?

(3)附近有吸引人群的机构或设施——即人潮聚集条件。
包括人潮流动方向、范围界限、人潮聚集原因;
商圈发展市埸潜力、商圈内停车条件、地价、房价等。
重点研究哪一类人会通行此处?从性别年龄、职业等判断目标消费群。

4)商圈竞争调查
商圈发展史、商圈地图;
各业营业现况,竞争店营业现况;
人口数、当地客层如年龄、收入,学历,性别,职业,消费能力;
当地风俗民情,可营业时间,房租,集客点,人行、车流量及人口成长率等

  
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